Dieses gro\u00dfz\u00fcgige, teilweise renovierte Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Ciudad Jard\u00edn, nur ca. 45 Meter vom Meer und dem beliebten Sandstrand entfernt. Die Lage in zweiter Meereslinie, die s\u00fcdliche Ausrichtung sowie die unmittelbare N\u00e4he zur Promenade schaffen ideale Voraussetzungen, um das mediterrane Lebensgef\u00fchl das ganze Jahr \u00fcber zu genie\u00dfen.<\/p>\n
Auf einem ca. 207 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck pr\u00e4sentiert sich die 1988 erbaute Immobilie mit einer konstruierten Fl\u00e4che von ca. 368 m\u00b2 und einer Wohnfl\u00e4che von ca. 328 m\u00b2. Das Haus erstreckt sich \u00fcber vier Ebenen inklusive Untergeschoss und wurde im Jahr 2026 teilweise renoviert.<\/p>\n
Die gro\u00dfz\u00fcgige Raumaufteilung umfasst aktuell verschiedene Wohn- und Aufenthaltsbereiche, insgesamt neun Schlafzimmer, zwei vollst\u00e4ndige Badezimmer sowie ein G\u00e4ste-WC. Eine Speisekammer, ein Trockenraum und ein separater Abstellraum erg\u00e4nzen das Platzangebot.<\/p>\n
Das Erdgeschoss verf\u00fcgt \u00fcber ca. 107 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und wird durch gro\u00dfz\u00fcgige Terrassenfl\u00e4chen von insgesamt ca. 100 m\u00b2 erweitert. Durch die s\u00fcdliche Ausrichtung profitieren die Innen- und Au\u00dfenbereiche \u00fcber weite Teile des Tages von angenehmen Lichtverh\u00e4ltnissen.<\/p>\n
Im ersten Obergeschoss stehen weitere ca. 107 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung. Das zweite Obergeschoss umfasst ca. 56 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und bietet Zugang zu einer vorgelagerten, ca. 51 m\u00b2 gro\u00dfen Dachterrasse mit sch\u00f6nem Blick auf das Meer \u2013 ein besonderes Highlight der Immobilie und ein idealer Ort f\u00fcr entspannte Stunden im Freien.<\/p>\n
Das ca. 102 m\u00b2 gro\u00dfe Untergeschoss wird derzeit als gro\u00dfz\u00fcgige Garage genutzt und bietet Platz f\u00fcr bis zu f\u00fcnf PKW. Zus\u00e4tzliche Lager- und Abstellm\u00f6glichkeiten schaffen weiteren praktischen Nutzen.<\/p>\n
Neben der Nutzung als gro\u00dfz\u00fcgiges Einfamilienhaus bietet die Immobilie ein au\u00dfergew\u00f6hnliches Entwicklungspotenzial. Nach den vorliegenden Angaben erm\u00f6glicht die geltende st\u00e4dtebauliche Vorschrift D3a grunds\u00e4tzlich eine horizontale Teilung in bis zu f\u00fcnf Wohneinheiten.<\/p>\n
Ein m\u00f6gliches Planungskonzept sieht im Erdgeschoss zwei Wohnungen mit ca. 48 m\u00b2 und ca. 50 m\u00b2 sowie im ersten Obergeschoss zwei weitere Wohnungen mit ca. 56 m\u00b2 und ca. 49 m\u00b2 vor. Im zweiten Obergeschoss k\u00f6nnte eine ca. 105 m\u00b2 gro\u00dfe Einheit entstehen, wobei bei Umsetzung dieser Variante die dortige Terrasse entfallen w\u00fcrde. Das Untergeschoss k\u00f6nnte weiterhin als Park- oder Lagerfl\u00e4che genutzt werden. Die Realisierung einer entsprechenden Aufteilung sowie m\u00f6glicher Erweiterungen ist vorbehaltlich der abschlie\u00dfenden beh\u00f6rdlichen Pr\u00fcfung und Genehmigung.<\/p>\n
Die Strom- und Wasserinstallationen befinden sich laut vorliegenden Angaben auf aktuellem Stand. F\u00fcr die Immobilie liegen zudem eine g\u00fcltige Bewohnbarkeitsbescheinigung sowie ein g\u00fcltiger Energieausweis vor.<\/p>\n
Eine seltene Gelegenheit in unmittelbarer Meeresn\u00e4he, die gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen, eine attraktive Dachterrasse mit Meerblick und ein au\u00dfergew\u00f6hnliches Entwicklungs- und Investitionspotenzial miteinander verbindet.<\/p>\n
Energieausweis liegt vor.<\/p>\n
Preisangabe g\u00fcltig bis dato.
\nUnsere Immobilienangebote sind f\u00fcr den Erwerber provisionsfrei!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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