Ciudad Jardín I: Casa adosada con vistas al mar y potencial de ampliación

Dieses großzügige, teilweise renovierte Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Ciudad Jardín, nur ca. 45 Meter vom Meer und dem beliebten Sandstrand entfernt. Die Lage in zweiter Meereslinie, die südliche Ausrichtung sowie die unmittelbare Nähe zur Promenade schaffen ideale Voraussetzungen, um das mediterrane Lebensgefühl das ganze Jahr über zu genießen.

Auf einem ca. 207 m² großen Grundstück präsentiert sich die 1988 erbaute Immobilie mit einer konstruierten Fläche von ca. 368 m² und einer Wohnfläche von ca. 328 m². Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen inklusive Untergeschoss und wurde im Jahr 2026 teilweise renoviert.

Die großzügige Raumaufteilung umfasst aktuell verschiedene Wohn- und Aufenthaltsbereiche, insgesamt neun Schlafzimmer, zwei vollständige Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Eine Speisekammer, ein Trockenraum und ein separater Abstellraum ergänzen das Platzangebot.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche und wird durch großzügige Terrassenflächen von insgesamt ca. 100 m² erweitert. Durch die südliche Ausrichtung profitieren die Innen- und Außenbereiche über weite Teile des Tages von angenehmen Lichtverhältnissen.

Im ersten Obergeschoss stehen weitere ca. 107 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das zweite Obergeschoss umfasst ca. 56 m² Wohnfläche und bietet Zugang zu einer vorgelagerten, ca. 51 m² großen Dachterrasse mit schönem Blick auf das Meer – ein besonderes Highlight der Immobilie und ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das ca. 102 m² große Untergeschoss wird derzeit als großzügige Garage genutzt und bietet Platz für bis zu fünf PKW. Zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten schaffen weiteren praktischen Nutzen.

Neben der Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Nach den vorliegenden Angaben ermöglicht die geltende städtebauliche Vorschrift D3a grundsätzlich eine horizontale Teilung in bis zu fünf Wohneinheiten.

Ein mögliches Planungskonzept sieht im Erdgeschoss zwei Wohnungen mit ca. 48 m² und ca. 50 m² sowie im ersten Obergeschoss zwei weitere Wohnungen mit ca. 56 m² und ca. 49 m² vor. Im zweiten Obergeschoss könnte eine ca. 105 m² große Einheit entstehen, wobei bei Umsetzung dieser Variante die dortige Terrasse entfallen würde. Das Untergeschoss könnte weiterhin als Park- oder Lagerfläche genutzt werden. Die Realisierung einer entsprechenden Aufteilung sowie möglicher Erweiterungen ist vorbehaltlich der abschließenden behördlichen Prüfung und Genehmigung.

Die Strom- und Wasserinstallationen befinden sich laut vorliegenden Angaben auf aktuellem Stand. Für die Immobilie liegen zudem eine gültige Bewohnbarkeitsbescheinigung sowie ein gültiger Energieausweis vor.

Eine seltene Gelegenheit in unmittelbarer Meeresnähe, die großzügiges Wohnen, eine attraktive Dachterrasse mit Meerblick und ein außergewöhnliches Entwicklungs- und Investitionspotenzial miteinander verbindet.

Energieausweis liegt vor.

Preisangabe gültig bis dato.
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